奧維云網(wǎng)：房地產(chǎn)限購(gòu)令下家電業(yè)如何抵御寒潮

　　據(jù)券商統(tǒng)計(jì)，截止3月29日，全國(guó)已有45個(gè)限購(gòu)城市，主要集中在一二線(xiàn)城市。限購(gòu)政策主要包括提高首付比、限制購(gòu)買(mǎi)套數(shù)、嚴(yán)查社保繳納時(shí)間、降低貸款年限等常規(guī)手段。北京、廣州等地還出臺(tái)了此前沒(méi)有過(guò)的新政，例如北京有史以來(lái)首次強(qiáng)調(diào) “商辦”項(xiàng)目個(gè)人不得購(gòu)買(mǎi)。

　　關(guān)于限購(gòu)的新聞層出不窮，在此就不一一列舉了。國(guó)家為調(diào)控房?jī)r(jià)頻頻出重拳，雖然不會(huì)對(duì)家電市場(chǎng)構(gòu)成直接利空，但或多或少會(huì)對(duì)家電市場(chǎng)造成一定影響。不過(guò)仔細(xì)研判影響有限，原因主要有以下幾個(gè)方面：

　　1、新增需求逐步減小，更新需求成主流

　　從對(duì)消費(fèi)行為研究判斷，新增需求對(duì)家電市場(chǎng)總量的影響占三成左右，更新需求仍然保持著市場(chǎng)絕對(duì)的驅(qū)動(dòng)力。新增需求主要受到新增家庭、新建房屋、政府政策等因素影響，更新需求主要受到技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)品普及程度、生活方式改變的因素影響。

　　而從實(shí)際房地產(chǎn)銷(xiāo)售層面來(lái)看，限購(gòu)政策會(huì)間接影響新增需求，而對(duì)更新需求影響甚微。甚至?xí)驗(yàn)檎珜?dǎo)“房子是用來(lái)住的，而不是炒的”導(dǎo)向，會(huì)增加實(shí)際住房的需求，反而會(huì)間接利好家電產(chǎn)業(yè)。至于對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，一方面影響在于心理層面;另一方面存在滯后效應(yīng)，短期內(nèi)不會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)。

　　2、限購(gòu)之后房地產(chǎn)走勢(shì)撲朔迷離，福兮？貨兮？需靜觀(guān)其變

　　對(duì)于限購(gòu)政策來(lái)說(shuō)，措施最多最嚴(yán)苛的應(yīng)該就是北京了，從2010年北京開(kāi)始實(shí)施限購(gòu)政策以來(lái)，每次限購(gòu)之后房?jī)r(jià)往往會(huì)有一小波的回調(diào)，但過(guò)了一段時(shí)間后，往往會(huì)抬頭瘋漲。其實(shí)北京并不是個(gè)案，在限購(gòu)的各大城市中，其房?jī)r(jià)走勢(shì)跟北京大同小異。地產(chǎn)市場(chǎng)遵循“吉芬悖律”，房?jī)r(jià)越漲，搶購(gòu)的人越多。

　　若此次限購(gòu)之后，房地產(chǎn)走勢(shì)仍然會(huì)再現(xiàn)以往的歷史規(guī)律，那么成交量的瘋狂增長(zhǎng)勢(shì)必會(huì)提振家電行業(yè)的新增需求，并加快主流企業(yè)向高端轉(zhuǎn)型的步伐，進(jìn)而帶動(dòng)更新需求的增長(zhǎng)。長(zhǎng)期來(lái)看，新增需求的下降會(huì)在一定程度上被抵消。

　　3、調(diào)控將成常態(tài)，家電市場(chǎng)歷經(jīng)“磨煉”后須淡定從容

　　近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的爆發(fā)式增長(zhǎng)，“調(diào)控”、“限購(gòu)”已經(jīng)成為司空見(jiàn)慣的詞語(yǔ)，可以斷定，未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間里，調(diào)控將成為常態(tài)。家電市場(chǎng)歷經(jīng)樓市調(diào)控已經(jīng)不是第一次，未來(lái)依然會(huì)接受這種常態(tài)化的考驗(yàn)，過(guò)度擔(dān)憂(yōu)實(shí)屬多余。

　　據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)觀(guān)察，智能化可以作為家電市場(chǎng)應(yīng)對(duì)樓市調(diào)控的一個(gè)突破點(diǎn)。以空調(diào)行業(yè)為例，2016年開(kāi)始密集發(fā)布智能新品，語(yǔ)音識(shí)別、人機(jī)對(duì)話(huà)、遠(yuǎn)程操控等等，各企業(yè)均在不同方向上對(duì)智能技術(shù)進(jìn)行研發(fā)，帶給消費(fèi)者升級(jí)體驗(yàn)。除了激發(fā)新增用戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)需求，更能撬動(dòng)規(guī)模龐大的更新市場(chǎng)。

　　總之，對(duì)于房地產(chǎn)限購(gòu)，家電行業(yè)既要有充足的心理準(zhǔn)備，也不必過(guò)分擔(dān)憂(yōu)。畢竟，家電行業(yè)經(jīng)歷的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)不是這一輪了，家電作為改善生活品質(zhì)的產(chǎn)品，在消費(fèi)升級(jí)的大背景下更容易被激發(fā)出需求。因此，家電廠(chǎng)商重要的功課是，創(chuàng)造出更好的產(chǎn)品，改善和提升服務(wù)的水平，修煉好內(nèi)功才能以不變來(lái)應(yīng)萬(wàn)變。