外資品牌靠整裝衛(wèi)浴搶奪房地產(chǎn)工程市場(chǎng)

房地產(chǎn)市場(chǎng)牽動(dòng)著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的命脈，近日《中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈戰(zhàn)略誠(chéng)信供應(yīng)商研究報(bào)告》出爐，引發(fā)各行業(yè)的關(guān)注，其中不少外資品牌在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)占據(jù)了顯眼位置。例如衛(wèi)浴領(lǐng)域中貝朗、唯寶、科勒、TOTO、杜拉維特等品牌就登上中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈戰(zhàn)略誠(chéng)信供應(yīng)商外資品牌。

唯寶、科勒、TOTO、貝朗等上榜

《中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈戰(zhàn)略誠(chéng)信供應(yīng)商研究報(bào)告》源自5000家會(huì)員和300位專家團(tuán)評(píng)選，其結(jié)果被公認(rèn)為最具權(quán)威性，可以看到，此次上榜陶瓷衛(wèi)生潔具類評(píng)選名單的外資品牌有：科勒、TOTO、樂家、美標(biāo)、杜拉維特、貝朗和唯寶，7個(gè)外資企業(yè)大多是百年老企。

當(dāng)前，房地產(chǎn)商選擇合作衛(wèi)浴品牌越來越挑剔，衛(wèi)浴品牌是否具備強(qiáng)大的制造能力、產(chǎn)品種類是否完善、產(chǎn)品質(zhì)量是否過硬、服務(wù)系統(tǒng)是否完善、家裝經(jīng)驗(yàn)、價(jià)格高低、企業(yè)知名度等，都是房地產(chǎn)商考慮的因素。這就要求外資企業(yè)在國(guó)內(nèi)要有完整的生產(chǎn)、服務(wù)鏈。

為了適應(yīng)中國(guó)本土市場(chǎng)，此次上榜的外資衛(wèi)企，除了唯寶外，其他品牌都在中國(guó)斥巨資開設(shè)現(xiàn)代化工廠，并配備智能生產(chǎn)線。其中科勒在中國(guó)有10多個(gè)工廠，加上日前沈陽科勒衛(wèi)浴揭牌，又增添了一個(gè)年產(chǎn)600萬件衛(wèi)生陶瓷工業(yè)園。TOTO在中國(guó)有11個(gè)工廠，其中8家全資、3家合資；西班牙樂家在中國(guó)有10個(gè)工廠，杜拉維特最大規(guī)模的海外投資工廠建在重慶……

其中有些品牌尤其重視結(jié)合中國(guó)市場(chǎng)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)，以工業(yè)4.0的水平打造中國(guó)生產(chǎn)基地、柔性化生產(chǎn)物流體系。

此外，房地產(chǎn)商不但追求實(shí)用性產(chǎn)品，高端美觀的設(shè)計(jì)也被納入重點(diǎn)考量范圍。貝朗、科勒、TOTO、唯寶等高知名度的品牌，其產(chǎn)品多獲得德國(guó)IF、德國(guó)紅點(diǎn)、美國(guó)IDEA等國(guó)際大獎(jiǎng)。

值得一提的是，其他類別的中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈戰(zhàn)略誠(chéng)信供應(yīng)商欄目中，出現(xiàn)了“整體衛(wèi)浴類”一項(xiàng)，貝朗榜上有名?？梢钥吹?，在目前房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，全裝修和裝配式建筑發(fā)展進(jìn)入了一個(gè)新時(shí)代。可以說，誰占領(lǐng)了裝配式整裝衛(wèi)浴，誰就搶得房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的先機(jī)。

整裝衛(wèi)浴成為房地產(chǎn)新寵，長(zhǎng)租房成為新增長(zhǎng)點(diǎn)

2018年是整裝衛(wèi)浴爆發(fā)的一年，以整裝衛(wèi)浴為代表的裝配式住宅正成在國(guó)內(nèi)流行，萬科、恒大、碧桂園、綠地等一線房地產(chǎn)商都在推行裝配式裝修。

隨著一二線城市樓市經(jīng)濟(jì)的變化，近幾年長(zhǎng)短租房市場(chǎng)開始興起，房地產(chǎn)巨頭也在紛紛布局，特別是集中式長(zhǎng)租公寓在房地產(chǎn)行業(yè)的比例正在不斷提升，單是整裝衛(wèi)浴已無法滿足房地產(chǎn)商的發(fā)展，配備齊全的廚房、洗衣機(jī)、晾曬區(qū)、收納成為新的消費(fèi)需求，全屋定制應(yīng)運(yùn)而生。

目前，國(guó)內(nèi)外諸多衛(wèi)浴品牌如科勒、貝朗、九牧等，都將生產(chǎn)線擴(kuò)大至廚房、陽臺(tái)、衣櫥等全屋領(lǐng)域，優(yōu)化戶型結(jié)構(gòu)、提供更完善的服務(wù)系統(tǒng)。一個(gè)合理優(yōu)化戶型的設(shè)計(jì)必須涵蓋衛(wèi)浴系統(tǒng)、收納系統(tǒng)、廚房系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)、管線系統(tǒng)以及設(shè)備系統(tǒng)。配置得當(dāng)?shù)募揖釉O(shè)計(jì)，才可以降低制造成本，成為房地產(chǎn)商青睞的對(duì)象。

在這個(gè)過程中，企業(yè)提供的戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，比拼的不僅是供應(yīng)產(chǎn)品的質(zhì)量和多寡，還包括設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)等全方位的技術(shù)。

隨著整裝、精裝、智裝、內(nèi)裝工業(yè)化、裝配式住宅興起，產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了全新的以信息化、科技化、整體化為導(dǎo)向的共享共贏時(shí)代。家裝渠道、房地產(chǎn)渠道在衛(wèi)浴的銷售中占的比例越來越大，地產(chǎn)商、家裝公司對(duì)衛(wèi)浴品牌合作方也越來越挑剔。如何以消費(fèi)者需求為導(dǎo)向，強(qiáng)化產(chǎn)品品質(zhì)和品牌、完善運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)和產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)端，以貝朗為代表的衛(wèi)浴企業(yè)正在描繪一張令人滿意的答卷。