智能家居成房地產新寵，一季度配置率突破百分之50

　　之前智能家居家電產品僅停留在高端別墅應用，市場規(guī)模小，隨著房地產企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、家電廠商強強聯(lián)手打造智能平臺，智能家居產品開始向大眾消費群體普及，2015年一季度奧維云網(wǎng)(AVC)持續(xù)跟蹤中國房地產精裝修工程市場，研究發(fā)現(xiàn)在房地產領域住宅、公寓式樓盤項目中，房地產商開始規(guī)模試水配套智能家居產品吸引消費者，房地產精裝修工程配套智能家居市場比我們想象的要來的更早一些，且市場增長潛力巨大，可以預測，中國房地產精裝修樓盤將開啟智能家居產品時代。

　　智能家居成為房地產開發(fā)商的新寵，精裝修工程市場占比接近60%

　　互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)公司奧維云網(wǎng)(AVC)研究數(shù)據(jù)顯示：2015年一季度房地產精裝修工程市場主要涉及的家電家居產品有十余項，根據(jù)配套情況分為三個等級：一級配套產品為工程項目配置率高達90%以上的產品，其中櫥柜、座便器、吸油煙機和灶具已成為精裝修產品中的必備產品，成為一級配套產品，在不同類型的精裝修產品中均有配套;智能家居、消毒柜和熱水器為二級配套產品，其配置率在40%-60%，智能家居作為市場新寵，在一季度被精裝修開發(fā)商重點關注，在二級配套產品中排列首位，配置率高達57.5%，接近60%，也就是說一季度監(jiān)測的191個樓盤20多萬套的精裝修樓房中，有100多個樓盤11萬套的樓盤配置了智能家居產品。

　　智能家居項目涉及18個城市，過半城市配置率超過平均水平

　　去年房地產精裝修樓盤出現(xiàn)智能家居配套的情況還較為罕見，2015年一季度通過對25個重點城市的監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)具有智能家居功能的樓盤已經不再鮮有，監(jiān)測城市中70%多的城市已經開始推廣智能家居樓盤項目，其中，東北地區(qū)大連、沈陽、長春一季度精裝修項目全部為智能家居配套樓盤，其次，廣州、福州、武漢等城市也超過80%的項目配套智能家居產品，可見，智能家居項目不僅僅是在一線城市應用，二線城市需求反而更強，總體來看，50%以上的城市智能家居配套率均超過了平均水平53.4%。

　　房地產開發(fā)商紛紛投資智能家居市場，50強、非50強地產商需求潛力巨大

　　面對如此強大的城市需求，智能家電企業(yè)關注的重點應該是用戶群體，工程市場不像零售市場分散，且工程市場用戶單次采購規(guī)模大、采購具有連續(xù)性，如果與房地產企業(yè)在精裝修工程項目合作，也是智能家電企業(yè)廣泛推廣的突破口，因此，房地產商智能家居項目成為家電家居廠商關注的焦點。2015年一季度奧維云網(wǎng)(AVC)研究數(shù)據(jù)顯示：精裝修房領軍企業(yè)萬科，在智能家居項目的合作上又領先了一把，一季度50強房地產企業(yè)精裝修項目中，萬科智能家居配套項目占比高達36.2%，其次為保利置業(yè)、方圓、保利地產、碧桂園等企業(yè)，但配套占比均在10%以內;非50強房地產企業(yè)中，廣州兆霖、海南海陵、富力地產智能家居項目占比較高，另外，地方性地產公司針對高端項目也均朝著智能化方向打造樓盤吸引消費者，未來需求潛力巨大。

　　智能家居配套房地產市場尚處于初級階段，市場上升空間巨大

　　智能家居配套項目規(guī)模過半，但其配套的產品主要以智能門鎖、智能安防、智能開關、智能窗簾這些家居產品為主，針對智能家電產品的配套還不足1%，可見，智能家電產品還未能進入房地產開發(fā)商的重點智能配套體系，但通過一季度智能家居試水項目的大規(guī)模應用，房地產商對智能房的新賣點還是報以很高的熱情，隨著家電企業(yè)智能產品的不斷完善，與房地產商聯(lián)手推崇智能房的可行性極高，到時其配套空間巨大。

　　智能家電亟需完善，房地產市場期待通過智能化賣點轉型

　　通過物聯(lián)網(wǎng)技術，將家中的各種設備連接起來，隨心所欲地控制，正逐漸走入尋常百姓家。但目前家電領域無論是黑電、白電還是廚電產品，智能化程度均相對較低，真正實現(xiàn)智能化還需要業(yè)內的同仁亟需完善。另外，從用戶角度來看，智能家居的賣點絕不是高科技的炫富，而是真正的實用性和安全性。家居控制、家居環(huán)境、家庭娛樂的市場需求較為迫切，對精裝修市場而言，智能家電和智能安防將首先成為未來精裝修市場的熱點產品。

　　目前房地產市場僅是精裝修已無法滿足人們對于家居舒適化的需求，通過配套智能化產品來提升房屋自身的附加值來吸引購房者，智能家居將成為房地產企業(yè)提升樓盤品質與銷售賣點的新砝碼。而過去的智能家居產品消費一直停留在高端別墅區(qū)，通過裝修工程和智能家居項目配套進行銷售的模式，未來，智能家居消費群體則明顯向普通消費者轉移，智能家居市場應用將出現(xiàn)從高端個人用戶到大批量多用戶群體轉移。因此，智能家居成房產銷售新賣點，為房地產的軟性價值開發(fā)注入了活力，精裝修房將成智能家居普及最有利的推動者。

　　奧維云網(wǎng)(AVC)研究預測，至2020年，僅以智能家電來講，其生態(tài)產值就能破萬億，智能家居的產值規(guī)模更是不可估量。這一市場將成為家電、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)下一個競爭的新戰(zhàn)場，房地產企業(yè)也不敢落后，一定會分羹合作。

　　作者簡介：奧維云網(wǎng)商用系統(tǒng)大數(shù)據(jù)事業(yè)部 舍靜平