2016年開年房地產(chǎn)市場回暖，精裝修樓盤配套規(guī)模接近10萬

　　2016年開年房地產(chǎn)市場迎來了一個暖春，去庫存利好政策的出臺，使得房地產(chǎn)市場較往年同期有一個寬松的發(fā)展環(huán)境，整體市場回暖，一線城市房價大幅提升，精裝修樓盤也開始逐步推新，但與去年同期相比市場尚未達(dá)到預(yù)期。

　　精裝修房市場需求總規(guī)模接近10萬套

　　根據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)對全國152個城市的精裝修樓盤監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2016年1、2月市場精裝修樓盤項目個數(shù)為92個，市場規(guī)模為9.7萬套。根據(jù)去年對25個重點城市監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2016年1、2月市場同比出現(xiàn)了下滑，同比下降39.8%，受去年新盤庫存壓力的影響，今年精裝修新盤預(yù)計將看勢而行。

　　圖1：精裝修市場規(guī)模

　　廚電、衛(wèi)浴產(chǎn)品配置較高，智能家居、凈水器產(chǎn)品需求增大

　　目前精裝修樓盤配套部品，主要體現(xiàn)在廚房和衛(wèi)生間兩個空間，除消毒柜、熱水器產(chǎn)品外，廚電其他產(chǎn)品均達(dá)到了95%以上，衛(wèi)生間配置更為全面，坐便器、五金件等產(chǎn)品配置率高達(dá)99%;智能產(chǎn)品和凈水器在2015年開始迅速增長，目前配置率已經(jīng)超過30%，特別是智能家居產(chǎn)品，高達(dá)50%，且市場需求在穩(wěn)步上升。

　　圖2：精裝修市場配置率

　　廚電市場老板電器力居榜首，衛(wèi)浴市場外資品牌強勢壟斷

　　根據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)對全國152個城市的精裝修樓盤監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2016年1、2月市場精裝修樓盤廚電產(chǎn)品配套品牌集中度較高，且國內(nèi)品牌優(yōu)勢明顯，老板電器分別以煙灶19.5%和消毒柜26.3%的市場份額位居百城市場第一，成為2016年初房地產(chǎn)開發(fā)商最強合作廚電供應(yīng)商品牌，方太在一、二線城市表現(xiàn)優(yōu)異，美的、海爾和歐派緊隨其后，TOP品牌格局地位穩(wěn)固。熱水器市場，太陽能品牌商異軍突起，力諾瑞特在濟(jì)南市場受“百米以上高層樓盤用太陽能每平方補助10元”政策的影響，以16.3%的份額占據(jù)TOP1，電、燃市場，林內(nèi)、美的分別以16.2%和13.5%領(lǐng)軍市場，其次TOP品牌還包括櫻花、威能。

　　衛(wèi)浴市場外資品牌表現(xiàn)強勢，科勒、TOTO、摩恩、唯寶、美標(biāo)占據(jù)整體衛(wèi)浴市場TOP5地位。坐便器市場TOP3品牌分別為科勒、TOTO和唯寶，三家份額高達(dá)77.3%，五金件市場，科勒、摩恩、TOTO市場占有率也高達(dá)50%以上。

　　圖3：精裝修市場主流品牌

　　三亞、深圳領(lǐng)銜綻放，其他城市有待返春

　　從區(qū)域市場來看，2016年1、2月精裝修市場，華南地區(qū)規(guī)模最大，精裝修樓盤占據(jù)67%的市場份額，其中三亞、深圳領(lǐng)銜華南市場，三亞精裝修房的占有率高達(dá)18.2%，居全國之首，深圳在全國精裝修房市場中的占有率為11.0%，位居全國第二，這兩個城市在2016年開春提前綻放;其次為華東地區(qū)精裝修項目占15.8%，其中濟(jì)南、合肥、上海在全國精裝修市場的占有率分別為2.5%、2.0%、2.0%，這些城市還有待新盤逐步釋放。

　　目前國家對房地產(chǎn)實施的管控政策正處在緊密調(diào)整期，市場利好趨勢顯現(xiàn)，加上精裝修房政策的鼓勵推行，未來精裝修樓盤將逐步成為新房市場的主力產(chǎn)品。根據(jù)2016年1、2月份市場表現(xiàn)，預(yù)計接下來3、4月份精裝修新盤將會加快釋放步伐，在五一銷售高峰到來前做好迎市工作，屆時精裝修樓市將迎來真正的春天。