A.O.史密斯容積式熱水爐 房產(chǎn)配套市場的新寵

　　編者按：房產(chǎn)地的迅猛發(fā)展，拉動著中國熱水器行業(yè)快速提升，如何為用戶提供科學的供水方案，是房產(chǎn)商也是消費者迫切需要了解的。選用什么類型的產(chǎn)品才能使熱水使用更科學？才能滿足人們?nèi)找嬖鲩L的熱水器需求？本刊本期向您介紹熱銷北美的A.O.史密斯容積式熱水爐在中國各地房產(chǎn)配套市場的經(jīng)驗與作法。

　　容積式熱水爐作為真正意義上的家庭中央熱水系統(tǒng)，在北美地區(qū)已經(jīng)是房產(chǎn)商建造住房的標準配備產(chǎn)品。在中國，隨著房產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展及消費者對生活品質(zhì)的要求不斷提升，相比傳統(tǒng)熱水器而言容積式熱水爐作為一種更好的熱水解決方案，越來越受到房產(chǎn)商的青睞與厚愛，在房產(chǎn)配套項目中得到了越來越廣泛的應用。

　　上  海

　　上海地區(qū)在2005年開工的全裝修房為52000千套，目前有很多樓盤是采用A.O.史密斯容積式熱水爐。其與傳統(tǒng)的電壁掛熱水器和燃氣快速熱水器相比有如下優(yōu)勢:

　　1、容積式熱水爐的容積從120L—455L，可以根據(jù)不同房型的要求來配置，特別在別墅和大面積公寓中使用可以滿足多個用水點同時使用并可滿足一些大用水量的衛(wèi)浴設備的使用，如雙人按摩浴缸，太陽花灑，淋浴按摩屏。而電壁掛熱水器和燃氣快速熱水器是無法滿足上述使用要求的。目前上海地區(qū)的世茂濱江，西郊莊園，財富海景，湯臣別墅的知名樓盤都采用A.O.史密斯容積式熱水爐來配套。

　　2、容積式熱水爐加一臺熱水循環(huán)泵，可使熱水循環(huán)，每個用水點龍頭一開就可以提供熱水。

　　3、容積式熱水爐使用不受水壓的限制，由于其內(nèi)膽可承壓，水經(jīng)過熱水器不會減壓。冷水多少壓力，熱水就有多少壓力。

　　4、房產(chǎn)商在配套熱水器的時候就把水管等隱蔽工程也安裝好了，減少小業(yè)主安裝水管的風險。

　　北  京

　　北京地區(qū)在別墅和高檔公寓中，業(yè)主對熱水的要求越來越高，由于房屋中的衛(wèi)生間數(shù)量增多，用水設備增大，普通熱水設備已經(jīng)不能滿足用戶需求，而采暖熱水兩用爐亦受到水罐儲水量的限制，另外兩用爐在非采暖季為了提供熱水也要工作，影響到設備使用壽命。小區(qū)鍋爐房雖然能夠提供24小時熱水，但這種方式也有著明顯的缺陷，如鍋爐房占地、建設、安全措施及管網(wǎng)敷設使得初投資較高，另外運行費用較高，熱水費用難收回都是此種提供熱水的方式所面臨的難題。所以北京一些別墅如“玫瑰園”“納帕溪谷”“碧水莊園”“依水莊園”等都使用獨立的A.O.史密斯容積式熱水爐來提供熱水，甲方也一致表示配用獨立熱水設備可減少初投資，減少甲方和物業(yè)的工作量，與其他采暖、制冷設備分開使用互不影響，用戶也表示可以根據(jù)自家情況靈活使用，節(jié)省運行費用，效果不錯。同時開發(fā)高檔公寓樓的開發(fā)商也漸漸嘗試接受這種，以落地爐提供生活熱水的方式。如A.O.史密斯在北京配套落地爐的樣板工程（威爾夏大道）。另外目前已有多個公寓樓項目有配落地爐的意向如：星河灣，萬科紫苔，水郡長安，合同金額都在300萬左右，公寓樓配套落地爐的方式較前幾年已有較大改善，是未來發(fā)展方向。

　　重  慶

　　雖然重慶目前房產(chǎn)項目總體精裝修，配套或配送設備率不高（官方統(tǒng)計僅為8%），但落地爐市場卻又很早就培育起來了，歸納來說，就重慶地產(chǎn)市場的觀察，落地爐對房開商的吸引，也就是導致房開商不惜增加大量額外投資來采購配套落地爐的原因，不外乎以下兩點：

　　1）通過配套落地爐，使自己的項目區(qū)別于大多數(shù)的普通項目，從而貼上高檔樓盤的標簽，使自己的產(chǎn)品進入地產(chǎn)項目的高利潤區(qū)。

　　眾所周知，由于落地爐較之普通熱水器價格高昂，用水舒適度高，所以一直以來，落地爐是高檔熱水器產(chǎn)品的概念一直深植于大眾的心中，所以，配套了熱水爐的項目，自然也是高檔次的項目，這就是開發(fā)商的基本概念。

　　其中，最有代表性的例子，就是重慶龍湖地產(chǎn)公司的紫都城項目配套了A.O.史密斯的落地爐，均價3900元/平米，而與之在同一地段，環(huán)境配套，樓型結構都差不多的另一項目“靜逸豐豪”，由于沒有配套落地爐，則均價只有3200元/m2。當然，價格上的巨大差距，還有諸如品牌，管理等其他原因，但是否配套落地爐也成為了其中的一個不可忽視的重要因素。

　　2）別墅及大戶型的花園洋房項目，落地爐已越來越成為標準配置。

　　由于傳統(tǒng)的熱水器在出水量上已不能滿足別墅等大戶型三四個以上浴缸的用水需求，所以在高端的別墅及花園洋房市場，大容積的落地爐已逐漸成為標準配置，就如同中央吸塵和門禁系統(tǒng)一樣！

　　具體的例子，如龍湖的藍湖郡，上邦的海蘭云天，佰富的高爾夫別墅項目等。

　　所以在未來的市場推廣上，還是要抓住開發(fā)商想提高樓盤檔次這個心理特點；另外一點，就是要抓住新修的別墅及花園洋房市場。這將是落地爐未來的兩個主要市場

　　江  蘇

　　江蘇地區(qū)因為范圍相對較廣，通過幾年來針對容積式熱水爐在本地區(qū)的推廣，在房產(chǎn)商及眾多用戶中得到好評，現(xiàn)就蘇南及蘇北各典型范例分析關于容積式熱水爐的優(yōu)勢：

　　1、蘇州白領公寓

　　白領公寓是由蘇州工業(yè)園區(qū)股份有限公司中方財團投資開發(fā)的涉外公寓，位于蘇州工業(yè)園區(qū)商業(yè)中心，金雞湖畔。該項目由一幢27層和一幢23層的高層住宅組成，主力戶型為三室二廳二衛(wèi)及四室三廳二衛(wèi)，按照國際標準精裝修。每戶設有封閉的設備陽臺，共安裝了171臺A.O.史密斯EMGP-40落地容積式家庭中央燃氣熱水爐。

　　白領公寓是一家涉外公寓，居住對象是國外友人。自2003年交付以來，A.O.史密斯熱水爐很好地滿足了國外友人的用水習慣，提供穩(wěn)定、大量的熱水，充分保證了日常生活熱水的需求。另外，A.O.史密斯熱水爐依靠其高品質(zhì)、高效而穩(wěn)定的運行以及快速準確的服務，得到業(yè)主及物業(yè)公司的好評。

　　2、連云港田灣核電站專家村

　　連云港田灣核電站為俄羅斯專家及國內(nèi)專家專門開發(fā)了一個專家村生活區(qū)，位于墟溝開發(fā)區(qū)，一期主力戶型為獨幢及聯(lián)排別墅，共143套。每戶配有設備間，每戶安裝一臺A.O.史密斯EES-80-6Kw落地容積式家庭中央電熱水爐。

　　專家們對熱水的需求很高，特別是俄羅斯專家，下班后進門第一件事就是洗澡，而且喜歡泡浴缸。根據(jù)專家們的這些特點，選用了A.O.史密斯大功率大容量中央熱水爐，這種熱水爐能夠瞬間提供大量穩(wěn)定的熱水，大功率設計又使得熱水爐加熱時間很短，這些剛好能夠滿足專家們的要求。自2005年A.O.史密斯熱水爐正式投入使用以后，專家們的反映非常好，沒有一戶抱怨。

　　廣  東

　　廣東地區(qū)通過幾年來針對容積式熱水爐在該地區(qū)的推廣，在房產(chǎn)商及眾多用戶中得到好評，通過對已采用熱水爐客戶的反映，了解到落地爐在房產(chǎn)類項目的優(yōu)勢是比較明顯的，樓盤的檔次及物業(yè)的口碑都是有目共睹的，具體可以通過幾個項目來說明：

　　金海灣花園項目，共有330套高檔大戶型望江豪宅，均價17000元/m2，而且此項目地理位置和景觀環(huán)境之優(yōu)越在廣州十分突出，影響重大，開發(fā)商送中央空調(diào)及A.O.史密斯EMGP/O-50/75C型熱水爐，金海灣花園項目現(xiàn)被評選為2005中國十大豪宅。

　　匯景新城項目，高檔豪宅別墅，地處天河北經(jīng)濟商圈，坐擁將軍山，號稱廣州聚寶盆，均價15000元/m2，項目地理位置和生態(tài)環(huán)境之優(yōu)越在廣州獨樹一幟，影響深遠。成功推薦EMGP/O-75，從2002年開始一直使用A.O.史密斯熱水爐產(chǎn)品，匯景新城項目是響譽海內(nèi)外的高尚生活社區(qū)，堪稱豪宅典范。

　　體育花園項目，高檔豪宅，地處白云山腳，是廣州珠實集團力作，成功推薦EMGP/O-75，從2003年開始一直使用A.O.史密斯熱水爐產(chǎn)品，是權貴階層高尚生活社區(qū)。

　　南沙水晶灣項目，300棟高檔別墅，地處南沙經(jīng)濟商圈新區(qū)，均價12000元/m2，項目地理位置和生態(tài)環(huán)境之優(yōu)越，影響深遠。成功推薦使用A.O.史密斯EES-80型電熱水爐產(chǎn)品，是廣州越秀城建集團力作，該項目剛剛開盤，已經(jīng)成為業(yè)界新貴，堪稱豪宅新秀。

　　紅樹西岸項目，1600棟高檔豪宅，地處深圳經(jīng)濟商圈新區(qū)，均價32000元/m2，項目設計，建筑，品質(zhì)優(yōu)越，超前，影響深遠。成功推薦A.O.史密斯EMGP/O-50/75型燃氣熱水爐，是深圳招商地產(chǎn)集團力作，該項目2005年底剛剛開盤，已經(jīng)成為港澳地區(qū)業(yè)界新貴，堪稱豪宅巔峰

　　浙  江

　　自A.O.史密斯熱水爐在浙江推廣以來，得到了眾多房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶的認可。象綠園、春江花月、以及濱江金色海岸等樓盤都用了A.O.史密斯熱水爐，通過對用戶使用情況的了解，發(fā)現(xiàn)A.O.史密斯產(chǎn)品主要有以下幾個優(yōu)點，才得到廣泛應用和認可。

　　首先它的使用對人們生活品質(zhì)是一種提升。家庭中央供水是一種可以在家中享受賓館化熱水的供水方式，隨時隨地都有舒適方便的熱水提供。實現(xiàn)了只要一臺熱水器同時將熱水送至各個房間，讓人隨心所欲的暢享熱水。

　　熱水爐落地安裝方便，熱水供應立體空間化，特別適合于雙衛(wèi)、多衛(wèi)的高檔樓盤和別墅住戶。

　　徹底解決水溫忽高忽低的煩惱，不受水壓高低限制，只要有自來水流出，就能正常供應熱水。

　　結合循環(huán)泵的使用,在打開水龍頭的瞬間，就能即時享用到為您蓄勢已久的舒適熱水,無需放出一段時間冷水后才來熱水。

　　戶外熱水爐節(jié)省更多室內(nèi)空間，20米的遠程有線控制使安裝更自由，操控更隨意。

　　正是由于A.O.史密斯容積式熱水爐有如此多優(yōu)點，才得到了眾多房產(chǎn)商及廣大用戶的認可與首肯。目前在全國各地的市場不只是一些比較大房產(chǎn)商開發(fā)的高檔樓盤用到了這種容積式熱水爐，一些健身房、足浴店也都熱衷于使用，相信隨著更多房產(chǎn)商和用戶的認知，容積式熱水爐在科學供水方面會發(fā)揮越來越大的作用。