更新?lián)Q代市場(chǎng)在我國(guó)的發(fā)展現(xiàn)狀。

隨著新房市場(chǎng)進(jìn)入發(fā)展平穩(wěn)期，更多面向老舊房屋改造的升級(jí)換代市場(chǎng)進(jìn)入家電廠商視野，成為未來(lái)10年房地產(chǎn)市場(chǎng)之于家電渠道的最大風(fēng)口。

一般而言，家電換新的周期為，6年重裝廚房，更換煙機(jī)灶具；6年更換一次包括冰箱、洗衣機(jī)、電視在內(nèi)的大家電產(chǎn)品；而小家電產(chǎn)品的更換周期，則可以用年為周期計(jì)算，即每年幾乎都有小家電換新和迭代需求。

目前，廣州四年前新樓逐漸下降，老房換新接近50%，是為風(fēng)口之一。

家居智能化，已經(jīng)成為行業(yè)和消費(fèi)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，幾乎所有家電品牌和產(chǎn)品，在新品推向市場(chǎng)之際，都有智能化作為加持，增加產(chǎn)品附加值、增強(qiáng)產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。以智能衛(wèi)浴為例，智能衛(wèi)浴產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的普及率不及10%。其中，最近市場(chǎng)發(fā)展風(fēng)浪最高的智能馬桶，市場(chǎng)空白率更高，是衛(wèi)生間更新品類中的明星產(chǎn)品。

包括智能晾衣架的藍(lán)海市場(chǎng)空間也非常大，依然是不到10%的市場(chǎng)普及率，為智能晾衣架預(yù)留了足夠的發(fā)展空間。

可以說(shuō)智能馬桶和智能晾衣架是典型的場(chǎng)景產(chǎn)品，如何將產(chǎn)品進(jìn)行場(chǎng)景化和體驗(yàn)化展示，是這兩個(gè)商機(jī)產(chǎn)品需要解決的第一個(gè)市場(chǎng)步驟。

根據(jù)相關(guān)市場(chǎng)消費(fèi)數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，我國(guó)家庭家具換新的周期一般為，6年一小換，8年一大換。更值得關(guān)注的是，對(duì)于90后的二人之家或者單身中產(chǎn)階級(jí)而言，“不滿意隨時(shí)換”更是成為其“任性消費(fèi)”的標(biāo)志之一。這也是更新市場(chǎng)或者從目標(biāo)客群消費(fèi)特征出發(fā)，尋找風(fēng)口市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。

這個(gè)商機(jī)市場(chǎng)的目標(biāo)客群相對(duì)大些，既包括6年換新的用戶，也涵蓋了求新求變的年輕客群。從前幾年流行的歐式宮廷風(fēng)、美式田園風(fēng)到現(xiàn)在的中式極簡(jiǎn)風(fēng)，整個(gè)家裝設(shè)計(jì)風(fēng)格的走勢(shì)也引導(dǎo)著用戶的選擇傾向。

目前，輕奢極簡(jiǎn)風(fēng)正在流行，無(wú)論新裝房還是換裝房，用戶都有隨著審美變化而進(jìn)行裝修風(fēng)格的變化，這一變化實(shí)際導(dǎo)致有90%的家庭有重裝，或者部分改裝的需求市場(chǎng)待開(kāi)發(fā)。

空間改造從重裝市場(chǎng)中分化出來(lái)，是典型的微裝類型。

空間改造的基礎(chǔ)是家庭功能的細(xì)分，例如入戶區(qū)、客廳區(qū)、餐廳區(qū)、主臥區(qū)、次臥區(qū)兒童房、功能房、衛(wèi)浴、廚房、書房、酒窖，等等?，F(xiàn)代家庭，無(wú)論大戶型、小戶型、大平層還是別墅，都有功能細(xì)分的需求。而且功能細(xì)分在我國(guó)由來(lái)已久，古時(shí)的屏風(fēng)實(shí)際上就是功能區(qū)分的載體。

空間改造可以對(duì)家裝市場(chǎng)進(jìn)行局部介入，同樣非常注重場(chǎng)景化的展示和體驗(yàn)。是將新品和非標(biāo)產(chǎn)品，例如智能馬桶和智能晾衣架以及整體櫥柜，推向目標(biāo)客群的好機(jī)會(huì)。

相比空間改造，全屋換裝的客單值更高，但周期也更長(zhǎng)，對(duì)于一般家庭而言，8年為一次全部換裝的一個(gè)周期。目前，在北京、廣州等發(fā)達(dá)城市，舊房改造的占比已經(jīng)接近50%，較比逐漸下降的新房新裝，是一個(gè)非常明顯的優(yōu)勢(shì)市場(chǎng)。而且，全屋換裝的占比正在以每3年1%的速度提升，隨著新房交付量進(jìn)入平穩(wěn)期，1%的提升數(shù)值將得到更快速度的發(fā)展。