房地產(chǎn)市場低迷傷及家電 面對困境話破局

　　轉(zhuǎn)瞬之間，2011年行將成為歷史，可是對于家電企業(yè)來說，這是不平凡的一年，在這一年他們過的并不像2010年那樣風光，可以說，2011年的家電市場表現(xiàn)和他們的期待相去甚遠。從年初的平淡開局到上半年的波瀾不驚，再到下半年的增長乏力甚至下滑，家電市場在2011年的市場表現(xiàn)整體上并不夠給力，并未達到業(yè)內(nèi)人士預(yù)期。

　　在我們與多個企業(yè)負責人溝通的時候，房地產(chǎn)調(diào)控是談及最多的話題之一，在分析今明兩年的市場形勢時，房地產(chǎn)市場調(diào)控和低迷也是不容忽視的重要因素。

　　作為行業(yè)內(nèi)的專業(yè)媒體，《現(xiàn)代家電》很早就在觀察和研究房地產(chǎn)市場變化對家電行業(yè)的影響，在今年市場低迷的情況下，多次撰文呼吁家電企業(yè)要密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的“天氣形勢”，并為廠商如何在房地產(chǎn)市場低迷的情況下，如何尋找和把握住市場機遇，突破家電受制于房地產(chǎn)的桎梏而出謀劃策。

　　房地產(chǎn)調(diào)控 讓原本不夠給力的家電市場雪上加霜

　　2010年，中國家電業(yè)高速發(fā)展，正當大家信心滿滿地大規(guī)模擴產(chǎn)，加緊增加產(chǎn)品庫存和鋪貨量，準備“大干一場”時，房地產(chǎn)調(diào)控措施的出臺，猶如當頭一盆涼水，霎時間就澆滅了家電行業(yè)的“滿腔激情”，“暖春”一下子變成了“嚴冬”。

　　如果用一個詞來形容2011年的家電市場，最恰當?shù)哪^于“風雪交加”了：宏觀經(jīng)濟形勢不好，老百姓捂緊了錢袋子;以舊換新、家電下鄉(xiāng)、節(jié)能惠民等政策退出效應(yīng)凸顯，消費需求不足;受調(diào)控影響的房地產(chǎn)市場萎縮更是直接影響了家電的銷量。

　　進入下半年以來，從緊的貨幣政策、嚴控的房地產(chǎn)政策以及步入退出通道的家電刺激政策對國內(nèi)家電市場產(chǎn)生的負作用逐步顯現(xiàn)：家電市場增長速度放緩、市場需求同比快速下滑、企業(yè)經(jīng)營成本居高不下、內(nèi)外銷普遍低迷。從緊的貨幣政策和房地產(chǎn)調(diào)控政策，直接引發(fā)了家電企業(yè)在上游端的融資空間受限、原材料成本上漲，而下游的房地產(chǎn)政策調(diào)控引發(fā)的樓市成交低迷、市場需求放緩，更是讓家電業(yè)陷入了“上下受氣”的困境之中，讓原本就不夠給力的家電市場雪上加霜。

　　過去的一年時間內(nèi)，我國的房地產(chǎn)市場在宏觀層面受到了嚴格的調(diào)控，征稅、限購、提高首付比例等措施被推出來，對房地產(chǎn)的需求、價格等諸多方面進行了更為嚴厲的規(guī)制。在這些措施的影響下，大中城市相繼出臺了房產(chǎn)限購細則，房地產(chǎn)交易市場迎來寒冬。在“新國八條”出臺一個月后，各地房地產(chǎn)交易量呈急速下跌態(tài)勢，整個房地產(chǎn)市場陷入觀望狀態(tài)。連續(xù)而密集的房地產(chǎn)調(diào)控措施收到了明顯的效果，2011年的房地產(chǎn)市場的銷售量增速明顯放緩，去年以來房地產(chǎn)市場調(diào)控帶來的住宅成交量銳減和CPI的連續(xù)高漲，使得消費需求被部分壓制。

　　而與住宅裝修密切相關(guān)的家電市場也因此受到影響，今年以來，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的進一步深入，房地產(chǎn)市場低迷，家電行業(yè)整體景氣指數(shù)也不良，一些家電品類甚至出現(xiàn)負增長的情況。從今年一季度開始，房地產(chǎn)調(diào)控對于家電行業(yè)的影響已經(jīng)開始出現(xiàn)，進入到八九月份，房地產(chǎn)的調(diào)控對家電市場的影響更為集中地體現(xiàn)出來。隨著各種措施的深入和深化，房地產(chǎn)市場的需求量進一步下降，這首先對煙灶消、熱水器等廚衛(wèi)電器為代表的新生需求量帶來嚴重的負面影響，進而影響到黑電、白電以及其它的家電品類。

　　2011年整體的市場增速均呈放緩態(tài)勢，其中黑電和吸油煙機、燃氣灶、熱水器等廚衛(wèi)電器的趨緩表現(xiàn)尤為突出，下滑態(tài)勢明顯。就連一貫表現(xiàn)不錯的白電，也從下半年開始出現(xiàn)出后勁不足。根據(jù)國家信息中心的數(shù)據(jù)，今年10月，冰箱、洗衣機、空調(diào)三大白色家電產(chǎn)品在國內(nèi)的銷量均出現(xiàn)了同比下滑，國內(nèi)冰箱的銷量與去年同期相比下降9.64%，洗衣機銷量同比下降8.17%，空調(diào)銷量更是同比下滑了12.11%，這是近年三大白色家電產(chǎn)品首次同時出現(xiàn)月度銷量同比下滑。

　　家電屬于房地產(chǎn)的下游行業(yè)，房地產(chǎn)市場如果景氣度高，成交量大，那么也就意味對裝修、家電等需求量也會大，這就帶動了這些下游行業(yè)的景氣。反之，則會對家電消費量的增長造成一定的負面影響。我們從今年家電市場的表現(xiàn)也不難看出，房地產(chǎn)業(yè)一打“噴嚏”，家電業(yè)很快就會被“傳染感冒”，房地產(chǎn)市場低迷的確給家電業(yè)的發(fā)展造成了困境。面對此情此景，家電業(yè)內(nèi)人士紛紛不免感慨：過去兩年間中國家電企業(yè)“只愁造、不愁賣”的好日子已不復返了。