設(shè)計師這樣看待精裝修

　　隨著社會的發(fā)展，人民生活節(jié)奏的日益加快，精裝修受到越來越多購房者的青睞，而國家也在積極的引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)市場向著這個方向發(fā)展。那么作為精裝修應(yīng)該是一個什么樣的標(biāo)準(zhǔn)，該不該配套家電產(chǎn)品，該配套什么樣的家電產(chǎn)品，家電廠商該如何給精裝修房提供如中央熱水器、中央空調(diào)等家電產(chǎn)品的配套？筆者就這個焦點(diǎn)問題走訪了與澳大利亞恒熱中央熱水器有著配套設(shè)計的圓方設(shè)計院的盧主任，盧先生這樣談了他的看法。

　　1.精裝修將來必然是一個趨勢，但是發(fā)展的過程中應(yīng)該注意要符合中國國情。

　　房地產(chǎn)業(yè)的一個總的趨勢是精裝修后再銷售，但目前中國房地產(chǎn)業(yè)的一個現(xiàn)狀是：因?yàn)榫b修的房比例很小，且精裝修的標(biāo)準(zhǔn)不一，而使得這個市場很無序。業(yè)主在買了一套房后，因?yàn)橐b修而使得自己幾年內(nèi)都不得安生，除過自己要付出很大的精力去做勞心勞神的裝修外，其它如鄰居裝修時的吵鬧及裝修引起的環(huán)境污染也令人心煩等。

　　2.精裝修還應(yīng)體現(xiàn)業(yè)主的個性化需求

　　不同的業(yè)主對裝修風(fēng)格的鑒賞及愛好都各不相同，個性化需求明顯，所以精裝修的樓盤應(yīng)該提供菜單式的服務(wù)，盡可能的設(shè)計出多套不同的戶型裝修風(fēng)格，以供業(yè)主挑選，同時還要給業(yè)主提供一種設(shè)計裝修改的空間，滿足業(yè)主的需求。像這種個性化需求的房子通常在入住以前就出售了，就算在入住前沒賣出去，也應(yīng)該給業(yè)主盡可能的多提供個性化修改的余地。不然，房子將極有可能成為危房。一般來說，開發(fā)商都是提前銷售的，所以在銷售時就要根據(jù)業(yè)主的個性化需求來做個性化的設(shè)計，然后鑒定裝修合同。

　　3.可移動的家電目前不宜配套到精裝修中去。

　　當(dāng)記者問到作為精裝修的家電配套時，會考慮哪些家電產(chǎn)品時，設(shè)計師這樣認(rèn)為，那些可移動的，用戶自己很容易安裝及購買的家電一般開發(fā)商不提供配套的，因?yàn)樵诋a(chǎn)品的顏色、外觀及功能上，不同層次、不同審美觀點(diǎn)的業(yè)主的需求都是不一樣的，開發(fā)商提供配套的目的是為了增加房子的銷售賣點(diǎn)及投資利潤回報。因而有時配套了這些東西，反而會降低房子銷售的可能性。這樣的事情開發(fā)商是不會做的。但像戶式中央空調(diào)、中央熱水器這種與建筑主體關(guān)系很大的產(chǎn)品，一般都會配套好。還有就是廚房里的燃?xì)庠睢⒂蜔煓C(jī)，作為精裝修的房子一般也都會配套好。總的來說，作為精裝修房，牽涉到供暖、供冷及供氣的產(chǎn)品一般都是要裝好的如：采暖爐、熱水爐、電磁爐等。

　　無論是否屬精裝修房，目前采用壁掛爐的樓盤很多。

　　4.設(shè)計師在樓盤建設(shè)之前就應(yīng)該把管道等與建筑有關(guān)的因素考慮進(jìn)去。

　　家電制造商如果想給一些樓盤做產(chǎn)品配套，如中央空調(diào)、中央熱水器等，一般都是先從建筑設(shè)計院入手，從設(shè)計院那里得到房產(chǎn)商的一些信息，把自己的產(chǎn)品先推薦給設(shè)計師，然后再去找房地產(chǎn)商，從而讓這些與建筑工程相關(guān)的產(chǎn)品在樓盤建設(shè)之前就畫進(jìn)設(shè)計師的設(shè)計及施工圖紙里。如與圓方設(shè)計院設(shè)計的樓盤配套較多的澳大利亞恒熱中央燃?xì)鉄崴?，就是在樓盤建設(shè)之前和設(shè)計師就管道的鋪設(shè)、產(chǎn)品功能及外觀等因素的選擇進(jìn)行全方位的溝通和交流，讓他們的產(chǎn)品與建筑主體本身得到完美的結(jié)合，同時也為以后的質(zhì)量提供了保證，而廠家自己首先對售后服務(wù)的保障也因此而有了更多的信心。

　　5.太陽能熱水器配套難的原因是增加了建筑成本，業(yè)主觀念難以轉(zhuǎn)變。

　　太陽能熱水器供生活及洗澡熱水還是比較經(jīng)濟(jì)的，用太陽能熱水器對各戶集中供熱，全年下來較其它供熱方式能節(jié)省50%的能源。但是目前在北京，開發(fā)商并不愿意做太陽能熱水器的配套，因?yàn)檫@需要很大的工程量，而開發(fā)商做這個配套要投入更大的精力及財力。因?yàn)榕涮滋柲軣崴饕话愣际欠旁跇琼斏?，所以在設(shè)計之初就要考慮到與整個建筑主體的結(jié)合，包括外觀、功能及管道鋪設(shè)，還要保證每家24小時都有熱水，這就需要太陽能熱水器廠家和建筑設(shè)計師、開發(fā)商在整個工程建設(shè)前就要進(jìn)行全方面的溝通、合作及配合。除投入精力不說，開發(fā)商投入的整個工程費(fèi)就會使得房價幾乎每平米要提高二、三十元。而消費(fèi)者往往在買房時更多考慮的是購房時的一次性投入，更看重短期的效益，很少當(dāng)時能看到節(jié)能這個長遠(yuǎn)利益。而開發(fā)商的收益只是售樓時的收益，所以對于這樣的投資，開發(fā)商一般還是不愿意去冒這個風(fēng)險的，就算是開發(fā)商自己意識到了這一點(diǎn)，而在售樓時一下子要扭轉(zhuǎn)成千上萬個業(yè)主（當(dāng)然包括對業(yè)主購房起參考或決定作用的人），那是一件很不容易的事情，而且將來直接受益的也主要是物業(yè)和業(yè)主，所以開發(fā)商目前對太陽能熱水器的選擇很慎重，積極性不是特別高。

　　6.房產(chǎn)商選擇精裝修配套產(chǎn)品時，首要考慮的質(zhì)量及售后服務(wù)，而其中售后服務(wù)更為重要。

　　當(dāng)問到目前的房產(chǎn)商愿不愿意做精裝修時，盧設(shè)計師說當(dāng)然還是愿意做的，因?yàn)樽隽司b修，開發(fā)商還可從配套產(chǎn)品中賺取一部分利潤，但做精裝修房子花費(fèi)的精力、物力要比建設(shè)一個房子還大，又眾口難調(diào)，同時還要提供各方面的售后服務(wù)。所以對賣房有利的高質(zhì)量精裝修配套產(chǎn)品，開發(fā)商才愿意做。筆者也認(rèn)為，同質(zhì)或者相差不大的產(chǎn)品，售后服務(wù)好的家電廠商可能更受到開發(fā)商的認(rèn)可和歡迎，是開發(fā)商的首選。

　　7.目前精裝修還是從現(xiàn)有的市場上的家電產(chǎn)品選擇，定制家電產(chǎn)品的幾乎沒有。

　　目前中國的精裝修市場還不是特別成熟，所以在家電來說，定制的配套產(chǎn)品還很少，除非是那種智能化的別墅等高檔房子，一般情況下，只要按標(biāo)準(zhǔn)去做設(shè)計，市場的產(chǎn)品足夠挑選，不需要再專門定制。

　　后記：雖然目前房地產(chǎn)精裝修在設(shè)計定制和考慮的家電產(chǎn)品還不是很多，我想主要是因?yàn)榫b修市場本身的不成熟，隨著國家對這個市場的倡導(dǎo)，精裝修市場的不斷成熟，及精裝修標(biāo)準(zhǔn)的不斷完善，筆者自己認(rèn)為，將來的精裝修房應(yīng)該是從大到小的家電產(chǎn)品都會配套好的，因?yàn)槟菢拥膱F(tuán)購會比較個人購買一些家電產(chǎn)品的成本要低得多，將來那種業(yè)主只拿著生活用品就可住進(jìn)去的房子將會出現(xiàn)并會越來越多。所以，目前的家電廠商也應(yīng)該有意識的向著這個市場傾斜，早準(zhǔn)備才能早收益，并分得此市場更大的一杯羹。